小房说房第八篇怎么选择好户型90平以下户型有代表性

小房说房第八篇

怎么选择好户型

今天说一下怎么选择户型。小房精挑细选之后，以开发区新楼盘泰鸿听澜湾作为范例。

原因：

1.深耕烟台14年的泰鸿置业开发的项目，咱也看看烟台自己的企业的户型水平。

2.楼盘关注度高。

3.户型面积段全，有代表性。

一、90平以下的两居室怎么选

90平以下的户型小房说房第八篇怎么选择好户型90平以下户型有代表性，一般是两居室，中间户。

及格线：客厅朝南、主卧超南；卫生间离两个卧室都比较近；进屋门一拐就进厨房、厨房出来就是餐厅。

加分项：全明楼房阳台对着十字路口风水好吗，明厨明卫，客厅完整。

容易出的问题：卫生间与厨房没有窗户；一个卧室的门朝向客厅，既不私密，又让客厅背景墙显得很小气。

泰鸿听澜湾的88平户型，在这些方面可以说是范例了——客厅与主卧朝南，卫生间位于两个卧室之间，客厅背景墙完整，坐在客厅沙发的位置看不到任何卧室的门。

泰鸿听澜湾88平户型额外加分项：

1.南向采光面180度齐平，采光上不存在遮挡。

2.客厅与主卧有连通的大阳台

3.南北通透。

——这三大优点，在泰鸿听澜湾的所有户型上都有所体现，接下来将不重点强调。

二、90多平小三居怎么选

90多、不到100平，现在一般做成了紧凑小三居，中间户居多，少量边户。

及格线：中间户的话，南向三开间；边户，南向两开间（南向几开间的意思，是有几个卧室包括客厅朝南）。

加分项：全明，南向采光面180度齐平小房说房第八篇怎么选择好户型90平以下户型有代表性，大阳台。

容易出的问题：卧室或者客厅有一个凸出，影响了另一个采光。

这个问题在近几年90多平的三居室常见，需要仔细辨别。

比如客厅在最西侧，然后东侧的卧室有凸出，那当光线从东侧照过来的时候，客厅就无法享受到阳光，南向采光的优势一下子掉了50%。

标准的做法是泰鸿下面这样子，南向采光面平齐，不管是客厅还是卧室，都平等采光、互不遮挡。

此外，虽然是中间户，泰鸿·听澜湾做到了全明、南北通透。至于客厅与卧室共享大阳台的设计，更是额外的加分项。

三、113平的三居怎么选

113余平的三居，基本都在边户了，但是也不排除有的楼盘，120平起才是边户。

怎么分辨边户与中间户：看大门朝哪儿开。

大门朝东或者朝西的，可以99%确定是边户。

113余平的三居及格线：双开间朝南，全明通透。

113余平的三居加分项：三开间朝南，东/西向有窗户，餐厅与厨房的横向排列。

这些加分项都在泰鸿的户型上有所体现。

下方户型中，两卧室、一客厅均朝南。

卫生间有一个朝向东侧的窗户。

餐厅与厨房横向排列，餐厅的窗户直接对外，采光、通透性最佳楼房阳台对着十字路口风水好吗，客厅南北方向的景观最佳（很多楼盘在此处是只有厨房的窗户朝外，餐厅的采光/观景/通风都需要穿过厨房）。

好房推荐

一、14年本地品牌

泰鸿听澜湾是山东泰鸿置业公司首个总包开发的项目，具有14年的建筑安装施工经验，先后承建了第一国际、云顶蓝山、万科御龙山、万科西雅图、万行广场、中海城市广场、东山名郡、佰和悦府等四十多个知名地产项目。这次开发泰鸿听澜湾，可以说是从幕后到台前了，自己的开发商，自己的建筑公司，质量上绝对过硬。

二、海河双景

泰鸿听澜湾位于开发区黄河路与北京南路交汇处，毗邻黄金河、出门800米就是烟台著名的金沙滩景区。

三、现有商业配套丰富，未来增值配套亦有

在小房看来，配套要看两方面，一是现有的，直接关系到居住舒适度，二是未来的，关系到房屋未来增值。

因为，只要还未真正投入使用的配套，基本上都给房价预留了增值空间。

对购房者来说，就是以时间赚收益，在配套不断丰富完善的过程中坐看房屋升值。

对泰鸿听澜湾来说，北侧500米距离为家家悦购物中心，南侧2000米为佳世客商圈，商业配套成熟。

未来发展的话，项目自建了3000平米的社区商业，还有中汇农贸市场位于开发区北京南路与黄河路十字路口的黄金位置（泰鸿·听澜湾南门正对面）计划2019年4月开工建设，2020年6月正式投入运营，这些都是增值的保障。据悉，市场东南侧还规划有小学和中学（预计2020年动工建设）。

四、精装修交付

福山、开发区装修交付的楼盘，相对东部来说比较少，泰鸿听澜湾就是其中一家

泰鸿听澜湾最新动态播报

首开售罄楼房阳台对着十字路口风水好吗，预计4月加推

泰鸿听澜湾项目共12栋楼，已开盘2栋，预计装修瞰海新品4月加推，金沙滩旁88-143㎡全系户型诚邀品鉴，会员登记可享一万元房款优惠。